Tribunale di Venezia – Sez. I Civile – Decreto n. 5480 del 28 luglio 2020 

Intimato sfratto per morosità, da parte della proprietà, al titolare di un bar di Venezia, corrente contratto di locazione uso commerciale i cui canoni non erano stati saldati in periodo di lockdown, oppostasi parte intimata allo sfratto sulla base del rilievo che i canoni (marzo / maggio) non erano stati pagati per l’impossibilità di farvi fronte a causa della chiusura forzata dell’attività, il Giudice rigettava l’istanza di rilascio, motivando che la parte intimata era sempre stata puntuale nei pagamenti e che la chiusura forzata, pur essendo rimasti i locali nella disponibilità del conduttore, aveva causato impossibilità parziale di godimento del cespite, per cui, configurandosi una impossibilità parziale temporanea, quest’ultima giustificherebbe o la riduzione del canone per il periodo di riferimento, o il recesso dal contratto a prestazioni corrispettive da parte del conduttore.