Tribunale della Spezia – Sentenza n. 167 del 14 dicembre 2020

Un’altra interessante sentenza di merito di ottimo Giudice in materia di contratti di locazione in tempi di Covid 19, in applicazione del principio di valutazione della buona fede contrattuale dell’interruzione dell’adempimento per difficoltà legate alla pandemia.

Nel caso del professionista che locava uno studio professionale (uso non abitativo), costretto a interrompere, anche per l’arrestarsi dell’attività professionale, il pagamento dei canoni, il Giudice rigetta la domanda di risoluzione del contratto per inadempimento e quella di declaratoria dello sfratto per morosità in considerazione della valutazione della gravità, o meno (come nel caso di specie) dell’inadempimento.

Nel caso in parola viene applicato il principio per cui non è sufficiente il mero inadempimento (effettivamente rilevato, quand’anche il conduttore abbia sanato il trimestre di morosità ante udienza), essendo necessaria la valutazione nel merito della gravità dello stesso, dacché “per potersi avere la risoluzione del contratto, l’inadempimento deve essere qualificato grave, ovvero di non scarsa importanza, ai sensi dell’art. 1455 c.c.“. Interessante la “canonizzazione” dei criteri di valutazione della gravità ed importanza dell’inadempimento, che si possono riassumere nei seguenti:

a) l’importo non rilevante della morosità (un trimestre), anche in relazione alla complessiva durata del rapporto (dal 1989) e alla regolarità dello stesso;

b) la durata temporanea dell’inadempimento, circoscritto al periodo di chiusura (lockdown);

c) la condotta del conduttore, improntata a buona fede e correttezza (pagamento appena possibile).